Niciun comentariu

Una dintre cele mai promitatoare inventii din constructii primeste o investitie uriasa de la Caterpillar: robotul care iti construieste o casa din caramida intr-un timp record

Caterpillar, cel mai mare producator de utilaje de constructii la nivel global, a anuntat ca va investi in compania Fastbrick Robotics si in proiectul Hadrian, una dintre cele mai promitatoare inovatii din domeniu, un robot care ar permite dezvoltatorilor sa construiasca proiecte de case din caramida intr-un timp record.

 

Robotul Hadrian, dezvoltat de catre un inginer aeronautic australian si lansat pe piata in urma cu doi ani de zile, poate in prezent sa manipuleze pana la 1.000 de blocuri ceramice pe ora, lucru care permite acestuia sa construiasca locuinte intr-un timp mult mai scurt fata de o constructie normala, realizata prin indemanarea oamenilor.

Gigantul american va achizitiona actiuni in valoare de 2 milioane de dolari in compania Fastbrick Robotics, care dezvolta Hadrian, iar negocierile presupun si o posibila investitie ulterioara, in valoare de 8 milioane de dolari, insa totul tine de evolutia business-ului si a proiectului in perioada urmatoare.

Investitia initiala, precum si posibila infuzie de capital din perioada urmatoare, vor ajuta compania Fastbrick Robotics sa dezvolte proiectul, sa il rafineze si sa il pregateasca pentru a deveni un produs comercial, impreuna cu etapa de vanzari si mentenanta.

Atat Fastbrick Robotics cat si Caterpillar vor crea o “alianta strategica” pentru dezvoltarea sistemului aflat la baza robotului inteligent.

Hadrian a fost inventat de Mike Pivac, un inginer aeronautic australian, care a inceput proiectarea robotului inca din anul 2005, in Perth, oras situat in vestul Australiei. Dezvoltarea, asamblarea, intreg procesul de functionare, mecanismul si capacitatea de a pune in opera o lucrare importanta cu caramizi a durat circa 10 ani. In prezent, robotul Hadrian masoara 8,5 metri.

In prezent, modelul Hadrian X, unul mai avansat, poate ridica pana la 1.000 de caramizi pe ora. Cu un brat ce masoara circa 30 de metri, echipamentul este controlat prin intermediul unui software specializat, care ofera posibilitatea inclusiv de a taia blocurile ceramice in marimea dorita si ofera posibilitatea inclusiv de a completa cu mortar sau ciment suprafata dorita.Robotul “Hadrian” a fost numit dupa imparatul roman cu acelasi nume, care era pasionat de constructii. “A construit o multime de pereti pentru romani”, a declarat Mark Pivac, un inginer de aeronautica si mecanica si directorul tehnic al companiei.

Cu mai mult de 7 milioane de dolari australieni cheltuiti pentru cercetare si dezvoltare, Hadrian este capabil sa mute caramizi dintr-un loc in altul, iar prin intermediul unui computer caruia ii sunt trasate directiile de constructie.

“Hadrian” poate manipula aproape orice tip de caramida de pe piata, iar marele avantaj al acestui tip de tehnologie este ca scade dramatic timpul de ridicare a unei astfel de unitati. Potrivit dezvoltatorilor robotului “Hadrian”, pentru a construi o casa obisnuita este nevoie de 15.000 de caramizi si circa cinci – sase saptamani pentru a finaliza lucrarile intr-un ritm obisnuit de lucru, in timp ce o casa construita prin intermediul unui astfel de robot se poate realiza in cel mult doua zile, ceea ce ar simplifica la maximum costurile pentru ridicarea sa.

 

Niciun comentariu

Fondurile pentru Prima Casă, insuficiente și în 2017?

Anul trecut, Executivul a elaborat un plan de funcționare a programului pe următorii cinci ani, adică până în 2021.

Potrivit strategiei propuse de Ministerul Finanțelor la finele lui 2016, programul Prima Casă va beneficia anul acesta de un plafon de garantare de 2,5 miliarde de lei. La această sumă se adaugă și fondurile rămase nefolosite anul trecut, adică aproximativ 175,5 milioane de lei. Asta înseamnă că românii interesați de accesarea unui credit co-garantat de către stat ar avea la dispoziție un total de 2,67 miliarde de lei. Ținând cont de evoluția consemnată anul trecut, această sumă ar satisface peste 27.000 de solicitări.

fondurile pentru Prima Casa insuficiente si in 2017

Cerere peste așteptări

Spre comparație, doar în primele nouă luni ale anului trecut au fost acordate garanții de circa 2,6 miliarde de lei, pentru credite în valoare totală de 5,2 miliarde de lei. Este necesar de precizat însă că, în 2016, cererea pentru programul guvernamental a fost stimulată – oarecum artificial, ar spune unii – de discuțiile și schimbările provocate de adoptarea legii dării în plată. Dat fiind că, odată cu reglarea avansurilor minime solicitate de către bănci pentru ipotecarele standard, lucrurile au revenit acum la normal, ar fi de așteptat ca solicitările pentru Prima Casă să se mai tempereze, iar suma propusă de către autorități să fie suficientă pentru nevoile pieței.

Jucătorii din piață sunt însă de părere că cererea pentru programul guvernamental se menține la cote ridicate și în 2017, astfel că în funcționarea acestuia pot apărea noi sincope. „Pe baza datelor din piață, estimăm că fondurile disponibile pentru finanțări prin intermediul programului Prima Casă vor fi epuizate cu mult înainte de sfârșitul anului”, se arată într-un raport de piață realizat recent de Coldwell Banker România. Potrivit reprezentanților companiei de consultanță, deciziile pe care le vor lua autoritățile în această privință vor afecta rezidențialul autohton.

Ajutor pe piața nouă, dar și pe cea veche

După aproape opt ani de funcționare, programul Prima Casă continuă să fie o „rotiță” importantă în mecanismului rezidențialului autohton. În București, spre exemplu, acest gen de finanțări ajung să reprezinte aproape 75% din achizițiile de locuințe noi din categoria „mass-market”, potrivit datelor Coldwell Banker. De precizat este că aici se încadrează aproape 60% dintre cele aproximativ 12.000 de unități locative anunțate spre livrare anul acesta în zona Capitalei (adică peste 7.200 de unități). Acest gen de locuințe sunt amplasate, de regulă, în zone mărginașe ale orașului sau în interiorul marilor cartiere și au prețuri de 700-950 de euro pe metru pătrat util. Proiectele din care fac parte beneficiază în general de acces la rețeaua publică de transport în comun, au finisaje de calitate medie și suprafețe similare cu cele ale locuințelor vechi.

Și segmentul apartamentelor vechi beneficiază de condițiile accesibile de finanțare ale programului guvernamental. Potrivit raportului citat, acestea continuă să fie o opțiune viabilă pentru cumpărători, dat fiind stocul relativ redus de locuințe noi care să corespundă cerințelor acestora. Poate că cel mai important avantaj al blocurilor ridicate înainte de Revoluție este localizarea favorabilă – în consonanță, desigur, cu prețul mai mic de vânzare comparativ cu proiectele noi din aceleași zone.

Niciun comentariu

Guvernul a aprobat astăzi noile norme metodologice pentru programul Prima Casă 2017

Programul ”Prima casă” 2017 va avea alocat, conform strategiei, un plafon total de garantare de 2,67 miliarde de lei, din care 2,5 miliarde de lei reprezintă plafonul nou alocat printr-o Hotărâre adoptată astăzi de Guvern, restul de 175,5 milioane lei reprezentând diferența rămasă nealocată sau neutilizată din anul 2016.

Normele metodologice de implementare a programului „Prima casă” au fost modificate în ședința de astăzi astfel încât să fie armonizate cu modificările aduse acestui program prin Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 97/2016.

 

Astfel, se introduce un nou set de definiţii ale locuinţelor care se pot achiziţiona/construi prin Program. Prin locuinţă nouă, în sensul Programului „Prima casă”, se înţelege orice imobil care respectă cerinţele pentru a fi încadrat în categoria imobilelor cu destinaţia de locuinţă, recepţionat la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. Locuinţele supuse unor lucrări de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, vor fi asimilate locuinţelor noi.

 

De asemenea, se reglementează ca termenul de 5 ani aplicabil în cazul locuinţelor noi şi/sau consolidate să fie calculat în funcţie de data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor, având ca punct final data solicitării creditului garantat.

 

Totodată, în cuprinsul normelor metodologice se introduce sintagma „proporţional cu procentul de garantare” în cadrul referirilor la împărţirea proporţională a riscurilor şi pierderilor, respectiv la procentul egal de garantare, sintagmă care reflectă procentul diferenţiat în funcţie de categoria de locuinţă achiziţionată în cadrul Programului.

 

Pentru simplificarea proceselor şi evitarea birocratizării excesive a acestora, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM) preia sarcina emiterii acordurilor pentru radierea ipotecilor şi a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare prevăzute de lege în cazul rambursării integrale anticipate sau la termen a finanţărilor garantate, precum şi în cazul respingerii cererilor de plată având impact strict asupra activităţii de monitorizare a garanţiilor emise în cadrul Programului ”Prima casă”.

 

De asemenea, FNGCIMM are obligația efectuării unei evaluări anuale în numele și contul statului, a modului de utilizare a plafoanelor de garantare de către finanțatorii participanți în Program pe baza criteriilor și procedurii aprobate prin ordin al ministrului Finanțelor Publice, cu scopul de a optimiza alocarea plafonului anului următor.

 

Informații suplimentare:

 

Potrivit OUG nr.97/2016 pentru modificarea şi completarea art. 1 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima casă”, statul garantează în proporție de maximum 50% valoarea creditelor acordate pentru achiziția de locuințe noi și/sau consolidate în cadrul programului guvernamental ”Prima casă”, în timp ce creditele pentru locuințele care nu se încadrează în aceste categorii sunt garantate de stat în proporție de maxim 40%. În ambele cazuri, procentul de garantare este raportat exclusiv la creditul care se doreste a fi contractat prin Programul Prima casă.

Descarcă Hotărârea Guvernului (PDF)

Niciun comentariu

INTERVIU cu un cumpărător: cum să te îndatorezi cât mai puțin pentru o casă!

Pe termen lung, achitarea unui avans cât mai mic la achiziția unei locuințe nu reprezintă un avantaj – chiar dimpotrivă.

În decembrie anul trecut, Ionuț și Mihaela F. au finalizat achiziția primei lor case: un apartament cu trei camere într-un bloc (vechi) din Drumul Taberei. Tranzacția a fost una mai puțin obișnuită comparativ cu masa celor derulate pe acest segment de piață, în sensul că NU a avut loc prin Prima Casă. Pentru a plăti cei 54.000 de euro solicitați de vânzător, aceștia au contractat un credit ipotecar standard (de la ING), în vreme ce 25% din sumă au acoperit-o din propriile economii. Adică 13.500 de euro (la care s-au adăugat, desigur, și costurile notariale).

Interviu cu un cumparator: cum sa te indatorezi cat mai putin pentru o casa

Când Prima Casă nu e singura opțiune

Într-o piață în care principalul resort al popularității programului Prima Casă îl reprezintă tocmai avansul extrem de mic față de celelalte soluții de creditare, a dispune de o asemenea sumă reprezintă o adevărată performanță. Mai ales că alegerea acestei variante nu a venit din constrângere, pe fondul provocărilor generate anul trecut de adoptarea legii dării în plată și de sincopele apărute în funcționarea programului guvernamental. „Ne-am dorit de la început să împrumutăm cât mai puțin de la bancă”, spune Mihaela, adăugând că la Prima Casă nu au apelat pentru că birocrația în acordarea creditului ar fi durat mai mult.

Cum au reușit însă cei doi să achite un sfert din valoarea unei case, în condițiile în care venitul lor cumulat ajunge la puțin peste dublul mediului pe economie (circa 2.200 de RON net)? Răspunsul este simplu: au economisit cât au putut (fără a se lipsi, însă, de cele necesare – mai ales că, din toamna lui 2015, sunt și părinții unui băiețel, pe nume Filip). Au început imediat după ce s-au căsătorit, în vara lui 2013, prin a pune deoparte banii care le-au rămas după nuntă (și luna de miere).

Stai cu părinții? Pune o chirie deoparte!

Un avantaj important, pe care l-au și valorificat din plin, a fost că au avut posibilitatea de a locui cu mama Mihaelei în apartamentul cu trei camere pe care aceasta îl împărțise până atunci doar cu fiica sa. Un „aranjament” pe care l-au privit însă doar ca o soluție temporară, visând ca, la un moment dat, să-și poată cumpăra o casă a lor. Între timp, au decis să trăiască cumpătat, ca și cum ar locui în chirie, punând deoparte (mai mult decât) contravaloarea sumei pe care ar fi avut-o astfel de achitat. (Desigur că, pe lângă asta, au și contribuit în bună măsură la cheltuielile casei).

Timpul a trecut, iar eforturile lor au fost răsplătite. După doar trei ani de căsătorie, au realizat că își pot permite să se mute la casa lor, fără a se îndatora însă până peste cap. Tot pentru a da cât mai puțin la bancă, creditul l-au făcut pe 15 ani. Rata lunară pe care o au de plată, în valoare de circa 1.400 de lei pe lună, este chiar mai mică decât suma pe care s-au obișnuit să o pună deoparte până acum. Și poate că, astfel, vor continua să economisească…

Niciun comentariu

2017: Investițiile imobiliare ale momentului!

Achiziția unei locuințe pentru închiriere oferă un randament mai bun decât depozitele bancare.

Pe fondul tendinței de stabilizare a prețurilor la locuințe, piața rezidențială a revenit în ultimii ani în topul preferințelor celor interesați de diferite variante de plasament al capitalului. Chiar dacă este supusă unei sensibilități firești la contextul economico-financiar, cererea pe acest segment de piață rămâne una puternică.

2017: Investitiile imobiliare ale momentului!

Potrivit unui studiu derulat recent de Imobiliare.ro, numărul cumpărătorilor interesați de o achiziție în scop investițional (în vederea închirierii) reprezentau, în luna decembrie a anului trecut, o pondere de 13,9% din totalul celor cu o nevoie imobiliară activă – în scădere de la un nivel de 21% în perioada similară a anului precedent. Acest declin poate fi pus pe seama instabilității legislative din 2016, ce a provocat schimbări importante în domeniul creditării.

Risc mai mic decât investițiile pe bursă

Se pare însă că segmentul de piață adresat cumpărătorilor cu venituri mai mari este mai puțin afectat de aceste suișuri și coborâșuri. Conform datelor agenției imobiliare Nordis, cu activitate în zona de centru-nord a Capitalei, circa 20-25% din totalul apartamentelor din ansamblurile rezidențiale livrate (sau aflate în curs de livrare) anul trecut, pe segmentele de piață mediu-plus și premium, au fost cumpărate pentru închiriere.

„În România, investițiile în domeniul imobiliar sunt o variantă foarte bună de plasare a capitalului, oferind un randament superior dobânzilor bancare și un risc mai mic decât investițiile pe burse. Alegerea unui imobil nou aduce, pe lângă păstrarea în timp a valorii proprietății, beneficii suplimentare: finisaje și dotări noi, cheltuieli de întreținere mai mici, o atractivitate mai mare pentru chiriași și consecutiv un nivel mai ridicat al chiriei față de imobilele mai vechi.”

Emanuel Poștoacă, Managing Partner Nordis

Mai mulți chiriași în 2017

Potrivit datelor Nordis, piața închirierii de locuințe noi din categoria mediu-plus și premium a început cu dreptul în 2017, în luna ianuarie fiind consemnată o cerere în creștere față de perioada similară a anului precedent. Statisticile companiei arată că apartamentele scoase la închiriere imediat după livrare sunt ocupate într-o perioadă cuprinsă între două și opt săptămani, în funcție de mărimea ansamblului, suprafața apartamentului și gradul de mobilare. Bugetele chiriașilor care au vizat proiectele finalizate în 2016 au fost cuprinse între 450–500 de euro pe lună (sumă suficientă pentru un apartament cu două camere în Băneasa, spre exemplu) și 3.500–5.000 de euro pe lună (pentru apartamente cu cinci camere situate în zone precum Șoseaua Nordului sau Primăverii).

Deficit de ofertă în centrul Capitalei

Pe segmentul închirierilor de lux, piața bucureșteană este destul de echilibrată la capitolul cerere, pe primul loc situându-se zona Pipera – Iancu Nicolae (cu o pondere de 29% din total), urmată de Herăstrău – Șoseaua Nordului (27%), Dorobanți-Floreasca – Aviatorilor – Primăverii (23%) și Victoriei – Romană – Universitate (21%). „La începutul acestui an, mulți chiriași de lux s-au mutat în zonele Aviatorilor, Herăstrău și Pipera – Iancu Nicolae. Există chiar un segment de piață cu ofertă prea mică, din cauza numărului redus de proiecte rezidențiale disponibile. În zona Romană – Universitate există o cerere neacoperită de apartamente de trei camere, cu bugete de 1.000 euro/lună-1.200 euro/lună”, explică reprezentanții Nordis.

Niciun comentariu

Achizițiile de locuințe NU mai depind (doar) de Prima Casă!

Deși a înregistrat o cerere-record anul trecut, este evident că programul de stat nu mai reprezintă singura opțiune pentru clienți.

Putem spune că, pe parcursul perioadei de recesiune economică, programul Prima Casă a fost „pâinea și sarea” cumpărătorilor de locuințe din România. Pentru mulți, acesta reprezintă în continuare cea mai accesibilă modalitate de achiziție. În condițiile în care piața a intrat într-o nouă etapă de dezvoltare, este de așteptat însă ca influența programului de stat să se diminueze, iar băncile și clienții să găsească soluții alternative de finanțare – o tendință ai cărei „muguri” se văd deja!

achizitii locuinte Prima Casa

Strategie cincinală

Pe fondul cererii crescute de credite co-garantate de către stat, provocate de legea dării în plată, reprezentanții Guvernului au elaborat la finele anului trecut o strategie de desfășurare a programului pe următorii cinci ani, între 2017 și 2021. „Pentru Prima Casă am constatat că e nevoie de ceva predictibilitate. De aceea am propus o strategie pe cinci ani, astfel încât atât clienţii, atât persoanele fizice, cât şi constructorii sau cei care deţin locuinţe şi vor să le vândă să-şi poată face un proiect pe mai mult de un an”, explica, la vremea respectivă, Ministrul Finanțelor, Anca Dragu.

Potrivit strategiei menționate, cei care se gândesc să solicite un credit co-garantat de către stat vor avea la dispoziție un plafon în valoare de aproximativ 2,5 miliarde de lei în 2017; suma alocată de autorități va scădea însă la 2 miliarde de lei în 2018, 2019 și 2020 și, în cele din urmă, la 1,5 miliarde de lei în 2021. Oficialii Guvernului precizează că această reducere treptată de fonduri are ca scop diminuarea intervenției statului pe piața imobiliară, pornind de la presupunerea (și așteptarea!) că piața ipotecară va continua să se dezvolte în următorii ani, iar accesul clienților la soluții alternative de creditare se va îmbunătăți.

Încă 2.000 de credite din banii pe 2016

La nivelul lunii februarie, plafonul de 2,5 miliarde de lei anunțat pentru 2017 urmează încă să fie aprobat de către stat. Până atunci însă, programul Prima Casă continuă să funcționeze, potrivit reprezentanților Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM). Astfel, cei interesați au la dispoziție fondurile alocate, dar rămase neutilizate în 2016, în valoare de 175,5 de milioane de lei. De menționat este că această sumă va permite finanţatorilor acordarea de credite în valoare totală de aproximativ 351 de milioane de lei (circa 77,9 milioane de euro). Luând în considerare o valoare medie de garantare de 40.000 de euro, rezultă că băncile pot acorda circa 1.950 de credite din fondurile rămase de anul trecut.

Crește popularitatea ipotecarelor standard

Chiar după un an ca 2016, care a consemnat o cerere-record pe segmentul Prima Casă, această așteptare a autorităților nu pare a fi nefondată, după cum reiese din experiența de vânzări a unor dezvoltatori. În cadrul ansamblului rezidențial bucureștean The Park Apartments, spre exemplu, doar 18% dintre clienții de anul trecut au apelat la programul Prima Casă, în vreme ce o treime dintre cumpărători au plătit cash pentru locuințele achiziționate, iar 50% au optat pentru alte tipuri de credite ipotecare. „2016 a fost un an foarte agitat, cu multe evenimente, mai degrabă cu un efect psihologic auspra pieței. Clienții nu știau clar care sunt opțiunile pe care le au la dispoziție. Acesta este motivul care ne-a determinat să cooptăm în echipa de vânzări un fost broker bancar cu o experiență în acest domeniu mai mare de patru ani, al cărui rol a fost acela de a le explica clienților care sunt opțiunile cele mai bune, adaptate în funcție de fiecare caz. De altfel, au existat în piață produse financiare care au răspuns nevoii clienților noștri”, a explicat, pentru Imobiliare.ro, Silviu Grigorescu, directorul general al Hanner România, compania dezvoltatoare.

Clienții cu venituri superioare, tot mai activi

Un rol important în depășirea „paradigmei Prima Casă” l-a avut, desigur, readaptarea ofertelor băncilor la nevoile pieței și ale consumatorilor – este semnificativ că, la scurt timp de la intrarea în vigoare a dării în plată, acestea au revenit, în mare parte, la un nivel mai accesibil al avansurilor solicitate. Demnă de luat în seamă este însă și ieșirea din expectativă a unei categorii de consumatori cu venituri superioare, pentru care plata unui avans mai mare de 5% nu reprezintă așa o problemă. Astfel, în cadrul ansamblului The Park, un sfert dintre vizitatorii din anul 2016 lucrează în domeniul IT sau în business-uri conexe. „Segmentul mediu-superior a devenit foarte activ în piață în ultimii doi ani. Noi am reușit să gândim un produs adaptat pe nevoile acestui segment, cu un accent foarte mare pus pe calitatea construcției, pe serviciile oferite comunității sau pe consultanța acordată pe parcursul întregului proces de achiziție”, explică Silviu Grigorescu.

O soluție încă populară

Chiar dacă dominația programului Prima Casă începe să slăbească, acesta rămâne, deocamdată, un sprijin important pentru rezidențialul autohton – mai ales pe segmentul locuințelor mai ieftine. Potrivit estimărilor Coldwell Banker România, programul guvernamental continuă să reprezinte principalul motor de vânzări pe segmentele low și mass-market, putând să ajungă – și chiar să depășească – o cotă de 70% din totalul tranzacțiilor, în funcție de proiect. „Anunțul recent al autorităților potrivit căruia programul Prima Casă va fi continuat până în 2021 va spori gradul de prectibilitate al pieței rezidențiale, atât pentru investitori, care vor putea să își realizeze temeinic planurile de business, cât și pentru potențialii cumpărători, care nu vor mai lua decizia achiziționării unei noi locuințe într-o perioadă dominată de incertitudine”, sunt de părere reprezentanții companiei de consultanță.